Fitch reduce pronóstico en alza de precios en vivienda en México; queda en rango de 7 a 9%

Roberto Valadez

La calificadora Fitch Ratings informó que debido a la incertidumbre macroeconómica registrada en el mundo redujo su pronóstico de incremento de precios para la vivienda en México para el presente año, al ubicarlo actualmente en un rango de 7 a 9 por ciento.

Anteriormente, la compañía tenía estimado el alza en las casas de 8.5 a 9.5 por ciento.

En su reporte, la empresa señaló que la preocupación por el deterioro de las condiciones macroeconómicas podría mantener a los potenciales compradores de casas al margen.

"Esta indecisión podría afectar los precios de la vivienda. Hemos revisado a la baja nuestra previsión de crecimiento de los precios de la vivienda en Estados Unidos, Canadá, México y los Países Bajos", indicó.

PIB ante barreras arancelarias

Fitch Ratings señaló que persisten los riesgos a la baja, por lo que ha revisado a la baja sus previsiones de producto interno bruto (PIB) para la mayoría de los países en un contexto de mayores barreras arancelarias y disrupciones comerciales.

Asimismo Fitch Ratings informó que su pronóstico de crecimiento de los precios de la vivienda para Canadá es la más severa, al quedar en un rango de 0 a 3 por ciento para el presente año, cuando anteriormente esperaba el alza de 7 a 10 por ciento.

"El aumento del desempleo y la cautela de los posibles compradores agravan el efecto de la baja asequibilidad en la demanda", señaló la empresa.

Indicó que si bien proyectan nuevos recortes de tasas por parte del Banco de Canadá, aproximadamente el 60 por ciento de las hipotecas que se renueven este año se renovarán a tasas más altas que las de origen.

"La morosidad debería mantenerse estable, respaldada por el crecimiento salarial y el valor neto de la vivienda", añadió.

Fitch Rating informó que en el caso de Estados Unidos con la reducción en el incremento de precios de vivienda, ahora queda en un rango de 1.5 a 3.5 por ciento.

"Las altas tasas hipotecarias en Estados Unidos afectan negativamente la asequibilidad y mantendrán el crecimiento de los precios de la vivienda moderado", explicó.

Además, afirmó que la incertidumbre inflacionaria mantiene amplio el diferencial entre los bonos del Tesoro a diez años y la tasa hipotecaria fija a 30 años, y esperan que la Reserva Federal (Fed) espere hasta el cuarto trimestre de 2025 antes de recortar las tasas.

La escasez de vivienda y el crecimiento salarial continúan impulsando el crecimiento de los precios de la vivienda en México.

Sin embargo, hemos revisado a la baja nuestras previsiones de crecimiento de precios debido a la politician incertidumbre macroeconómica.

El bajo desempleo y las normas de originación conservadoras respaldan el rendimiento de las hipotecas.

KL